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专家认为:中国房地产市场仍有很大发展空间
发布时间:2018/8/18 9:30:41  浏览次数:84

         

中国房地产市场已经发展 到了很大的规模,同时房价水平也达到了很高的水平,对于这样的楼市环境来看,规模我们已经有了,房价也提前达到了高位,房地产经济发展了开发商也赚到了足够多的钱,但是对于刚需购房者和未来房地产市场而言,这些年的楼市发展也留下了很多问题。此前房价日益高涨的背景下刚需买房的难度变得越来越大,而且在楼市的交易环境中也存在着很多的乱象行为,这些问题都给楼市发展造成了很大的影响,所以最近两年来国家部门屡次的发布调控政策并强调调控的重要性,就是因为我们的楼市已经发展到了需要严格修复完善的阶段了,解决的不仅仅只是人们的买房问题,更多的还是完成楼市建立稳定健康的长效机制。

“房住不炒”是本次楼市调控的重心,也是国家透过现象看到了房价高的本质,我们的房价之所以高不是因为我们的市场能够支撑得起这样的房价,而是在炒房行为的频繁干预之下房价发生了提前上涨所导致的,因为在此前房地产巨大利益的趋势下,很多楼市参与者都可能铤而走险,炒房者起到了一个拔苗助长的作用,但是这种非理性的市场干预并不利于房地产市场长期稳定的发展,房价节节攀升的前提肯定是楼市中交易乱象的存在,所以对于炒房者的影响将直接从根部抑制房价上涨甚至楼市乱象的行为。最近国家屡屡抛出“坚决遏制房价上涨”“楼市乱象专项整治行动”等更深层次的调控口号,给予楼市下半年市场调控更充足的信心。

最近中国房地产业协会原副会长朱中一表示,中国的房地产从98年改革以来,基本上已经解决了住房短缺的问题,城镇居民平均住房建筑面积已经从98年的18.7平米上升到了2016年的36.6平米,不仅支撑了经济的全面发展同时也改善了城镇面貌,但同时也存在着一定的问题,大量货币流入楼市造成了房地产用力过猛不利于实体经济的发展。但说到房地产市场未来发展而言,他认为中国房地产起码还有十年左右的发展期,因为中国的城镇化依然还在推进,相较于其他发达国家的城镇比例,我国还有很大的开发空间,另外现在“二胎”政策已经放开,刚性需求和改善型需求有望再次释放,总之未来的十几年里中国的房地产市场仍然有很大的发展空间。

那么这种说法会不会和我们现在的楼市调控有一定的出入呢?笔者认为是没有的,房地产市场最终还是要继续发展的,只是说在楼市调控的作用下让其发展变得更加的合理健康,并不是打压楼市的发展,而是遏制房价的不合理及乱象行为,这样才符合未来市场健康发展的目标,对于刚需购房者来说他们想要的并不是房价便宜到白菜价,而是合理的购买价格,不被炒房者们牵着鼻子走,能够更加理性的在楼市里看房买房!


 


 

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